ระวังก่อนฟองสบู่แตก ตลาดอสังหามีแนวโน้มโตเร็วจนล้นตลาดหรือไม่

mahanakhon

หลังจากที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้มีการเติบโตจนเกิดเป็นที่อยู่อาศัยทั้งบ้านและคอนโดมากมายนั้น ในปัจจุบันเริ่มมีสัญญาณของคอนโดล้นตลาดกันบ้างแล้ว จนเหล่านักวิเคราะห์ในตลาดเริ่มเตือนถึงสัญญาณฟองสบู่แตกของตลาดอสังหาริมทรัยพ์ที่มีทั้ง คอนโดล้นตลาด ขายไม่ออก รวมทั้งหนี้เสียจากผู้ซื้อจำนวนมาก  ซึ่งสัญญาณดังกล่าวนั้นถือเป็นอีกหนึ่งข้อควรระวังสำหรับคนที่ตั้งใจจะลงทุนในที่อยู่อาศัยค่ะ เพราะเป็นไปได้สูงทีเดียวที่จะซื้อมาแล้วไม่มีผู้เช่า หรืออาจต้องพบกับภาวะคอนโดราคาตกในภายหลัง  แต่ก่อนที่จะไปศึกษาถึงผลกระทบ เราลองมาดูกันก่อนดีกว่าค่ะว่า สาเหตุที่ทำให้คอนโดราคาตกนั้นมีอะไรกันบ้าง

Marina Bay Sands

  1. ธนาคารปล่อยกู้มากเกินไป

ด้วยความบูมของตลาดอสังหานั้น ทำให้หลายครั้งที่ธนาคารตัดสินใจปล่อยกู้ในจำนวนที่สูงกว่าสินทรัพย์จริง เช่น ธนาคารอาจปล่อยกู้ให้กับผู้กู้ถึง 120% ของมูลค่าประเมิน ซึ่งทำให้ผู้กู้บางส่วนได้นำเงินส่วนเกินไปใช้ก่อน แต่ผลก็คือทำให้เกิดหนี้สินที่มากเกินกว่าจะจ่ายคืนได รวมทั้งดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น  ซึ่งทั้งหมดนี้ถือเป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้เกิดปัญหานี้เสียขึ้นในตลาดค่ะ  โดยจากการสำรวจสถาบันการเงินในปัจจุบันนั้น พบว่ายอดหนี้เสียในตลาดมีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อยๆ  ถือเป็นอีกหนึ่งเรื่องอันตรายของตลาดอสังหาริมทรัพย์เลยทีเดียว

  1. คอนโดล้นตลาด

เรียกว่าเป็นสาเหตุหลักของฟองสบูแตกเลยทีเดียว สำหรับการที่มีสินค้ามากกว่าความต้องการของตลาด  โดยสาเหตุมาจากความบูมของตลาดที่อยู่อาศัยจนเหล่าผู้ผลิตต่างแข่งกันสร้างคอนโดจนทำให้เกิดสินค้ามากเกินกว่าปริมาณของผู้บริโภค โดยแน่นอนว่า ปัจจุบันจึงพบว่ายังมีที่อยู่อาศัยที่สร้างใหม่และยังขายไม่ได้เป็นจำนวนมาก  อย่างไรก็ตาม ยังมีนักวิชาการบางส่วนที่ระบุว่า ตลาดอสังหายังไม่ได้ฟองสบู่แตกอย่างที่กังวลกัน ขณะที่คอนโดที่ยังขายไม่ได้นั้น โดยส่วนใหญ่แล้วจะอยู่ในเขตนอกเมืองที่สามารถขายได้ยากกว่าคอนโดในเขตเมืองอยู่แล้ว

  1. ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงอย่างมาก

ถือเป็นอีกหนึ่งชนวนสำคัญที่อาจทำให้เกิดปัญหาฟองสบู่แตก เพราะในปัจจุบันนั้น ที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มของราคาที่สูงกว่าที่ควรจะเป็นอย่างมาก  ซึ่งทำให้ต้นทุนในการซื้อรวมทั้งต้นทุนทางการเงินอย่างดอกเบี้ยพุ่งสูงขึ้นไปด้วย  ซึ่งหากเกิดปัญหาฟองสบู่แตกขึ้นจริงในตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้น อาจทำให้ราคาของที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดลดต่ำลงอย่างรวดเร็วจนทำให้ผู้ที่ลงทุนนั้นเกิดความเสียหาย และส่งผลกระทบต่อภาคส่วนอื่นๆของเศรษฐกิจได้  ซึ่งถือเป็นตัวอย่างที่เกิดขึ้นมาแล้วในตลาดต่างประเทศค่ะ